Max
– На этот год нормативный показатель составляет 288 тысяч квадратных метров. Застройщики подтвердили возможность ввода 230 тысяч – по тем объектам, которые уже строятся, – рассказал замглавы Сургута Алексей Фокеев. – Мы также надеемся на показатели ввода индивидуального жилищного строительства. В прошлом году он составил 60 тысяч кв м. На уровне планирования на текущий год показатель, который мы должны достигнуть, пока вполне реалистичен.
– О каких территориях под ИЖС идет речь? В черте города таких участков вроде бы нет. И как вообще рассчитывается этот показатель?
– Это дачные кооперативы. Люди направляют уведомления о начале строительства, мы смотрим соответствие проектов градостроительным нормам и требованиям. Ну и потом в упрощенном порядке происходит регистрация таких объектов.
Нужен комплексный подход
– Какие территории Сургута станут стройплощадками в этом году?
– Самый оптимальный механизм реализации жилищного строительства и решение проблемы синхронизации со строительством объектов социального назначения – это комплексное развитие территорий. Предложения для застройщиков мы формируем именно в этом формате. Уже заключены договоры КРТ по строительству микрорайонах № 1 и № 2. Застройщик уже практически выполнил свои обязательства по переселению людей из ветхого аварийного жилья – было расселено девять домов. Также готовим по этому механизму под вторичную застройку часть территории поселка Юность, микрорайоны № 27а и № 43, микрорайоны в районе бывшего рыбокомбината, а также ядро Сургута. Уже прошло несколько градостроительных советов при губернаторе Югры, где мы обсуждали эти проекты. В настоящее время уточняются их финансово-экономические модели, чтобы понимать соразмерность обязательств застройщиков по строительству объектов социальной инфраструктуры и жилищного строительства в этих микрорайонах.
– Какой сейчас у Сургута запас земельных участков под новую застройку?
– Градостроительный потенциал уже сформированных земельных участков и выданных разрешений на строительство составляет 750 тысяч квадратных метров. А потенциал территорий под КРТ составляет порядка одного миллиона квадратных метров. То есть свою задачу мы видим в системном комплексном формировании потенциала для застройщиков. Но при условии синхронного строительства социальной и инженерной инфраструктуры.
Тепличные условия на территории теплиц
– Давайте пройдемся конкретно по новым микрорайонам. Предлагаю начать с участка бывшего совхоза «Северный», где строительство жилья уже началось. Что в итоге там появится?– Рабочее название этого ЖК – микрорайон «Северный». Там запланировано построить порядка 110 тысяч квадратных метров жилья, из социальных объектов – школу – детский сад.
– На каких условиях будет строиться этот социальный объект?
– Застройщик является собственником земельного участка. Поэтому его обязательства – формирование земельного участка под школу – детский сад, проектирование, прохождение государственной экспертизы и безвозмездная передача земельного участка администрации города для реализации этого проекта. То есть полностью подготовить пакет документов для реализации объекта и передать земельный участок и проект. А также передача квартир, пригодных для проживания маломобильных групп населения.
– То есть строить будет кто-то другой за счет средств окружной программы?
– Механизм реализации будет определен позже. Но приоритет сейчас за прямыми инвестициями – включение таких объектов в окружную программу по 44 федеральному закону.
За счет застройщика – частично и полностью
– 27а микрорайон также планируется под комплексное развитие территории. Где он расположен и что там предполагается сделать?– Это район КСК «Геолог» в границах улиц Виктора Пархомовича, Мелик-Карамова, Геологической и Югорского тракта. Планируем вменить застройщику строительство детского сада – с безвозмездной передачей, формирование земельного участка и подготовку проектно-сметной документации для строительства школы. Также с безвозмездной передачей администрации. Там планируется построить 210 тысяч квадратных метров жилья.
– Ну и самый лакомый участок – ядро Сургута. Что в итоге планируется сделать на этой территории?
– Ядро Сургута – многоконтурный участок. На нем запланированы два проекта КРТ, но в одном договоре. Они обсуждались на градостроительном совете. Губернатор обратил внимание на уникальность этой территории. И мы тоже понимаем, что здесь должна быть уникальная архитектура, должно учитываться соседство с рекой Саймойа и парком «За Саймой». В обязательствах застройщика мы видим благоустройство береговых зон, строительство объектов образования – там планируется целый образовательный кластер: полноценная школа и детский сад на объединенном земельном участке. В обязательствах также будет строительство здания для театра актера и куклы «Петрушка», снос станции юных натуралистов. То есть полное наведение порядка в центре нашего города при особых требованиях к архитектурным решениям – полностью за счет застройщика.
Знакомые все лица
– Сколько компаний заинтересовались предложением властей навести порядок в центре Сургута на озвученных условиях? И вообще, есть ли у нас застройщики, способные этот проект «потянуть»? Может быть, в город зашли или планируют зайти какие-то крупные компании?
– Новых крупных застройщиков не наблюдается – за исключением ГК «Самолет», которая планирует жилищное строительство на территории НТЦ, разрешение было выдано в конце прошлого года. Что касается ядра Сургута, то это проект прорабатывал один застройщик. Но это не отменяет конкурсной процедуры при выборе исполнителя этого проекта.
Важное по теме:
- Сургут принял новый генеральный план города
- "Очистить Сургут от визуального мусора" - Алексей Фокеев о первоочередных задачах в должности
- Какие трудности поджидают бюджет Сургута в 2025 году. Обзор
- Сургут перевыполнил план по строительству жилья
- Дизайнеры и архитекторы всей страны переосмыслили образ сургутского театра
