Max
Вопрос без решения
Волнение у городских властей вызывают не столько долги, сколько наплевательское отношение к ним у некоторых компаний. Такие УК, как «Гравитон», «Запад», «Техсервис» и РЭУ-8 (они обслуживают около 10-15 % городского жилфонда), долги копят, систематически их не оплачивают и не идут на контакт с властями. Так, компания «Запад» задолжала больше десяти миллионов рублей акционерному обществу «Сургутгаз» за поставку природного газа.Ситуацию прокомментировал замдиректора по реализации городских теплосетей Виталий Горобец. Он заявил, что некоторые из обозначенных компаний (не уточнив конкретные названия УК) были выкуплены недобросовестными московскими предпринимателями, которые используют недоработки в российских законах, чтобы не платить по счетам и при этом избегать судебных разбирательств.
Во-первых, адреса их офисов нередко оказываются фальшивыми, поэтому судебные приставы попросту не могут очно найти их, им приходится пользоваться недостоверными электронными сведениями, что усложняет возможную процедуру банкротства и взыскание долгов.
"Когда началась эпопея с налоговой инспекцией, многие потеряли свой бизнес, и на рынок зашли москвичи, которые купили эти компании. Мы проводили расследование: у одной из управляющих компании РКЦ находится в заброшенной скотобойне в Сургутском районе, другие зарегистрированы в Москве. Судебному приставу нужно съездить на место, смотреть, общаться, выяснять, но в этом случае он может пользоваться только электронной информацией, смотреть счета – если он вообще их найдет. Вот, например, один из учредителей управляющей компании оказался московским бомжом", – рассказал Виталий Горобец.
Во-вторых, недобросовестные УК могут оплачивать часть долгов, чтобы не превышать лимиты, по которым суд может признать их банкротом.
"На банкротство мы можем подать иск через три месяца после накопления долга, превышающего два миллиона рублей. Когда дело подходит к суду, эти УК оплачивают, допустим, один рубль, и иск отклоняется – причины для банкротства уже формально нет".
Администрация на данную ситуацию повлиять не может, так как не имеет права вмешиваться в «свободные рыночные отношения» – юридически эти УК наняли собственники. Именно граждане могут избрать себе новых управленцев или вовсе создать ТСЖ – товарищество собственников жилья. Для этого им нужно объединиться и инициировать общее собрание. Однако часто люди слишком пассивны и разъединены, чтобы решить вопрос такого уровня.
Город может лишь рекомендовать собственникам для выбора определенные УК, устоявшиеся на рынке, но не более того. На этом полномочия администрации заканчиваются.
Ликидация УК - это выход?
В связи с озвученными проблемами депутат Дмитрий Нечепуренко выступил за ликвидацию всех частных УК и создание единого регионального оператора по управлению домами. Нечепуренко констатировал, что "институт управляющих компаний не состоялся, это провальная история". Полный текст его речи читайте в отдельном материале.На критику тут же, в зале думы, ответил Вячеслав Чураков, замдиректора по финансам ДЕЗ ВЖР. Чураков работает в коммунальной сфере еще с советских времен, он стоял у истоков всей истории с частными УК. Он отметил несговорчивость жителей, с которыми сложно наладить диалог.
«Вы говорите, что нужно работать с населением, мы с этим совершенно согласны. Но какое у нас население? Мы пробовали утвердить перечень услуг, даже не тариф. Думаете, приняли? Нет: на собрания приходят по три-четыре жителя. Полная пассивность».
Также Вячеслав Чураков дополнил, что создание регионального оператора – не выход, ведь создание единственного мусорного оператора никак не улучшило ситуацию с мусором: в округе не появилось обещанных полигонов, а суммы в платежках при этом выросли.
Спор подытожила Инна Бурундукова, заместитель директора департамента городского хозяйства:
«Обеим сторонам нужно пойти навстречу друг другу, потому что это общая проблема. Собственники хотят платить меньше, а получать больше. УК при этом не могут делать больше, потому что это стоит дороже».
Собственники привыкли считать, что от них ничего не зависит, но если они объединятся, то мяч будет на их стороне. Пока люди не возьмут инициативу в собственные руки и не поумерят свой скептицизм, их общедомовым имуществом и дальше будут управлять проходимцы. В конце концов, нужно помнить и о росте цен: в России все стремительно дорожает, платить за прежние услуги те же деньги не получится, и едва ли стоит перекладывать вину за инфляцию и рекордно высокую ключевую ставку на коммунальщиков. Начать нужно с малого: хотя бы настроиться на диалог со своими УК.
