Max
Участок расположен в ядре города и ограничен улицами Университетской (от «Россети Тюмень» до Маяковского) и Ленина (от Газпрома до кожвендиспансера и Дворца торжеств). Жилье в проекте предлагается переменной этажности - чтобы не закрывать вид на архитектурную доминанту территории: «корабль» главного корпуса Сургутского государственного университета. Учебный кластер - школа-детский сад - будет построен рядом с ним.
Собственно жилую застройку планируют расположить на участке, который начинается за офисом «Россети-Тюмень» и продлится вдоль реки Сайма до ул. Маяковского. Высотность будет каскадной: здания, расположенные ближе к реке, ниже, а вдоль Университетской улицы - выше, в том числе в комплексе будет несколько башен.
Помимо собственно жилья класса В+ (комфорт/бизнес) и названных социальных объектов предусмотрено большое количество коммерческих площадей - на первых этажах жилых домов и в многоуровневых паркингах. ЖК будет строиться по концепции «двор без машин», открытых парковок в нем практически не предусмотрено. Предполагается, что жители будут пользоваться платными паркингами, а многие и вовсе откажутся от личного автотранспорта: территория ориентирована на пешеходов. И будет очень располагать к прогулкам.
Проект представила компания «Брусника». Пока это единственный застройщик, готовый взять на себя обязательство не только построить жилье, большую школу и детский сад, здание для театра актера и куклы «Петрушка», благоустроить набережную, но и освободить для будущего квартала данную территорию, выкупив у собственников расположенных на ней 110 земельных участков.
Предполагается, что компания будет выкупать участки, на которых сейчас расположены в основном ветхие жилые дома (новое строительство и капитальный ремонт здесь запрещен) по рыночной стоимости, которую дадут оценщики. В случае несогласия вопрос будет решаться в суде. И застройщик готов пойти навстречу желаниям собственника - в разумных пределах.
- Если собственник не согласен, то может оспорить оценку через суд, и застройщик с этим согласится. Но это прогнозируемый механизм по ценам и по срокам, - прокомментировал решение, как обойти спорные ситуации на старте реализации проекта, руководитель отдела подготовки земельного банка в Сургуте компании «Брусника» Юрий Валгушкин. - Мы имеем опыт расселения улицы Артёма , ни один собственник не обратился в суд за переоценкой.
То, что ядро Сургута будет именно таким, и застраивать его будет именно «Брусника», максимально вероятное, но не окончательное решение. Это пока один из предложенных вариантов. Не исключено, что на участок могут заявиться и другие застройщики. По крайней мере, это предполагает конкурсная процедура, которую должен провести муниципалитет для определения застройщика территории.
- КРТ — это конкурсная процедура, если застройщик смотрит на какой-то участок, это ещё не значит, что именно он будет реализовывать это проект, - пояснил замглавы Сургута Алексей Фокеев, добавив, что есть два вида территорий: обычные для застройки и уникальные, требующие опыта, который есть только у больших компаний.
Напомним, аналогично центру города будет развиваться и микрорайон 27А (улица Нагорная у ЖК "Возрождение"), где также планируется снос малоэтажных домов ради нового высокоэтажного жилищного комплекса. Район тоже будет построен по принципам КРТ.
Всего в ближайшие 2-3 года в Сургуте будет построено еще более 700 тысяч квадратных метров жилья – земля уже выделена под возведение 61 дома.
