Max
Вопрос планируемой застройки района «Пойма-4» в Сургуте вызвал заметный резонанс, обнажив сложность балансирования между интересами инвесторов, городскими планами развития и потребностями жителей. Решение о переходе от малоэтажной к высотной застройке, одобренное думой города, стало предметом пристального внимания, особенно со стороны жителей уже существующего ЖК «Возрождение», чьи опасения были озвучены в коллективном обращении к депутату Алексею Кучину.
Градостроительная трансформация
В прошлом году новый генплан стал одним из ключевых документов, который активно обсуждался в публичном пространстве. Свои мнения по поводу планов и целей в сфере градостроительства высказывали чиновники, депутаты, сургутяне.
Ключевым нововведением, призванным синхронизировать генеральный план с уже запущенными проектами комплексного развития территорий (КРТ), стало введение новой зоны – «Зона комплексного развития территории». Эта зона обладает особым регламентом и призвана упростить реализацию крупных градостроительных проектов.
Под статус КРТ попали обширные и стратегически важные участки города, включая Ядро центра города и микрорайоны 27А, 43 и 34Б.
Для этих территорий предложено упразднить существующие зоны различного назначения – будь то общественно-деловые пространства или озелененные участки. Вместо них планировалась единая функциональная жилая зона – КРТ без четкого определения этажности застройки. Но по итогу публичных слушаний от введения этой зоны решили пока отказаться.
Город будет плотнее и выше
На рассмотрение было вынесено несколько сотен поправок, которые, в случае их принятия, обещают серьезно трансформировать градостроительный ландшафт. Получается, что город начнут застраивать значительно плотнее и выше.
Особое внимание привлекают изменения в районе «Пойма-4», расположенном между жилым комплексом «Возрождение» и Югорским трактом. Здесь инициирован перевод обширных территорий из зоны малоэтажной жилой застройки (Ж2) в зону многоэтажной (Ж4).
Эта трансформация, по мнению аналитиков, связана с планами строительной компании «Брусника». Получив здесь участки за достройку объектов для обманутых дольщиков, застройщик, очевидно, нацелен на максимально плотное освоение земли.
Положительным моментом является уточнение параметров необходимой инфраструктуры в самом документе: добавляются детский сад на 175 мест, школа на 1125 мест и плоскостные спортивные сооружения.
Изначальная концепция, предполагавшая малоэтажное строительство и комфортное для жизни пространство, уступила место планам многоэтажной застройки.
Депутат Алексей Кучин, занявший последовательную позицию против уплотнительной высотной застройки, акцентирует внимание на потенциальном негативном влиянии таких проектов на существующую городскую среду. Его видение будущего Сургута – это «комфортное жилье с невысокой плотностью и этажностью». Эта позиция, безусловно, находит отклик у многих горожан, обеспокоенных сохранением качества жизни.
Инвестиции и обязательства
Директор департамента архитектуры и градостроительства администрации Сургута Иван Сорич пояснил, что изменение зонирования в «Пойме-4» является следствием реализации масштабного инвестиционного проекта, обусловленного необходимостью решения проблем участников долевого строительства.
– Инвестор получил данный земельный участок путем проведения мероприятий, направленных на то, чтобы исключить участников долевого строительства из реестра данных объектов. Соответственно, в рамках этого он понес затраты, путем проведения концессионных мероприятий ему были предоставлены данные земельные участки, – рассказал Иван Сорич.
Дальнейшее увеличение этажности, по его словам, было подтверждено экономическим обоснованием на уровне окружного правительства и администрации города. Таким образом, официальная позиция сводится к тому, что все действия были проведены в рамках законодательства, с документальным подтверждением понесенных инвестором затрат.
На пути к публичным слушаниям
Ключевым моментом в этом вопросе станет процедура публичных слушаний по проекту планировки территории. Именно на этом этапе жители смогут более детально ознакомиться с деталями будущей застройки, включая планируемую инфраструктуру, и высказать свои предложения и замечания.
– Сейчас застройщик ведет разработку проекта планировки территории для будущей застройки, проект должен включать в себя все расчеты, связанные с обеспечением социальной и транспортной инфраструктурой. Разработанный проект должен пройти процедуру публичных слушаний и может быть отправлен на доработку в случае несогласия жителей с его параметрами. Я приложу все усилия для того, чтобы вы были проинформированы о дате и месте проведения данных слушаний, а высказанные сургутянами мнения были услышаны администрацией города и разработчиком проекта, – написал Алексей Кучин в своем телеграм-канале.
Депутат подчеркивает важность того, чтобы мнения горожан были услышаны и между властью, застройщиком и обществом был конструктивный диалог.
