Сегодня в муниципальной собственности находится 5614 квартир. Около трех тысяч жилых помещений входит в фонд социального использования, 250 квартир находятся в коммерческом использовании и еще 573 помещения – в фонде специализированного использования, прежде всего – это наемный дом по ул. Ивана Захарова, 12 на 512 квартир.
Вот только исправно платят за найм арендодателю – городской казне – немногим больше половины нанимателей. Дебиторская задолженность на конец октября составила почти 44 миллиона рублей, из которых почти 29 миллионов – это социальный найм, 1,5 миллионов – коммерческий. Еще 15,7 миллионов рублей должны жители наемного дома. А вот поступило в казну всего на десять миллионов больше: за 10 месяцев 2021 года за использование муниципального жилфонда в бюджет перечислено 53,6 миллиона рублей. С учетом того, что немалые расходы – в 32 миллиона рублей ежегодно – на капитальный ремонт домов, в которых находится муниципальный жилфонд, тоже несет город, профит получается так себе: всего 21 миллион рублей с небольшим.
Хотя тут даже не в выгоде дело. В Сургуте продолжается большая работа по расселению аварийных домов. Непригодными для жилья признаны 47 тысяч метров жилья. Даже при условии, что в этом году город расселит, а при хорошем раскладе, и снесет, половину из них, останется еще столько же.
Считаем дальше. На реализацию жилищных программ округ выделяет средства из расчета 56 тысяч рублей за квадратный метр – по расценкам Региональной службы по тарифам. Но такое предложение застройщикам и жителям-собственникам аварийного жилья не интересно. Поэтому для того, чтобы все же выкупить квартиры, Сургут доплачивает, причем существенно: до среднерыночной стоимости. Примерно 20-25 тысяч за квадрат (зависит от результата аукциона). Умножаем 23 тысячи квадратных метров (сколько предстоит расселить) на двадцать тысяч (минимальная сумма доплаты), получаем 460 миллионов рублей! И это – новые дополнительные расходы в тридцатимиллиардном бюджете, которые можно было бы и на другие цели направить, важные для большего числа сургутян. Ремонт дворов и междворовых проездов, например.
Но решать квартирный вопрос социально незащищенных граждан тоже как-то ведь надо. Вот и решаем всем миром. Но все ли должники социально незащищенные?
Разобраться с муниципальным жилфондом, в том числе – и с его нерадивыми жителями, глава Сургута Андрей Филатов поручил профильным структурам администрации нынешним летом. И отчитаться осенью. Что и случилось на очередном штабе городской администрации.
И цифры, которые мы приводили выше, и факты оказались неутешительными. Профилактические меры и уговоры, судя по размеру долга, действуют плохо. А выселить должника из муниципального жилфонда – задача трудновыполнимая, а в некоторых случаях и вовсе невозможная.
- Выселение граждан – процедура проблематичная. Выселить нанимателя без предоставления другого жилого помещения в связи с нарушениями правил проживания и условий договора социального найма практически невозможно, а в отношении многодетных семей и семей с инвалидом, невозможно вообще. Суды не рассматривают выселение без предоставления другого жилья. Но подготовка такого жилья – это дополнительные затраты на бюджет. Город должен его отремонтировать за свой счет, – доложил участникам штаба Сергей Алексеев.
- Со всеми должниками, не оплачивающими счета более трех месяцев, ведется судебно-претензионная работа. Если житель наемного дома задолжал арендодателю более шести месяцев, с ним расторгается договор. Это самый действенный инструмент для взыскания задолженности. В этом году специалисты городской администрации подготовили в Сургутский городской суд одиннадцать исковых заявлений о расторжении договоров найма в наемном доме социального использования по ул. Ивана Захарова с последующим выселением без предоставления иного жилого помещения, - драссказал директор казны городского хозяйства Сергей Мосейков. – На сегодняшний день рассмотрены два иска. По одному из них принято решение о выселении, но в законную силу оно еще не вступило. По второму иску наниматель до решения суда добровольно заплатил всю сумму долга. Рассмотрение остальных девяти исков состоится с 30 ноября по 2 декабря.
Не вступившее в силу дело по выселению уже находится у приставов исполнителей. Но администрация дала должникам шанс - приостановила этот процесс. В семье очень болен ребенок - вместе с матерью, которая и является нанимателем, он уже восемь месяцев находится в больнице в Москве.
- Прошу вас аккуратно подходить к каждой ситуации, особенно в отношении сургутян, проживающих в муниципальном жилье по договорам социального найма, - обратился к представителю казны глава Сургута Андрей Филатов. - Надо понимать, что в финансовая ситуация в таких семьях может быть достаточно сложной. А вот в наемном доме и в квартирах, которые сдаются по коммерческому найму, ситуация уже совсем иная. Потому прошу отрабатывать все механизмы, чтобы решить проблему неплатежей.
Напомним, что до конца года администрация Сургута планирует предоставить в найм еще 51 квартиру жителям трех ветхих домов из поселка Дорожный.
