Все помнят, как события, связанные со спецоперацией, всколыхнули рынок недвижимости. В Югре в целом и в Сургуте в частности весной спрос на жилье побил все рекорды. Таким способом люди стремились вложить свои накопленные средства, в связи с этим нечто невообразимое творилось и с ценами. Сейчас же, по словам специалистов, ситуация стабилизируется, спрос, как и цены, начинают «приходить в себя». Эксперт по недвижимости Анастасия Сумарокова проанализировала рынок и ответила на вопросы «СТ».
Рынок ожил
– Как вы оцениваете общее положение дел в этой сфере, есть ли уже изменения после весеннего ажиотажа?
– В марте действительно был сверхвысокий спрос на недвижимость. Многие активно покупали недвижимость, вкладывались, переживая за свои накопленные средства. Апрель и май были сложными месяцами, но сейчас рынок постепенно приходит в норму. Рынок ожил, и это наблюдается и со стороны продавцов, и со стороны покупателей.
– А с чем это связано?
– Прежде всего, это связано с понижением ключевой ставки Центрального Банка России. Это повлияло на снижение процентной ставки по ипотечным кредитам в банках. Также государство активно субсидирует рынок новостроек, предлагает выгодную ставку субсидированную ставку и специальные условия для семей с детьми. Немаловажную роль сыграл и психологический фактор, люди успокоились и вернулись в свой обычный ритм жизни.
По рейтингу
– Что сегодня пользуется у покупателей наибольшим спросом?
– Если говорить об абсолютном спросе, то, конечно же, лидером всегда является вторичная недвижимость. Если говорить о трендах, то летом был впечатляющий спрос на загородную недвижимость: дома, дачи, земельные участки – сургутяне активно совершали покупки. Горожан привлекает тихая, размеренная и комфортная загородная жизнь. Тем более что сегодня по цене однокомнатной квартиры можно купить отличный дом для всей семьи. Это особенно актуально для тех, кому не доставляет неудобств транспортная доступность. В целом в ближайшие годы мы видим, что рынок загородной недвижимости Сургута будет развиваться особенно активно. Спрос еще подогревает недавно появившаяся программа на строительство дома – от 6 %.
– А что касается новостроек?
– Рынок новостроек в городе очень хорошо поддерживается льготными условиями ипотеки: госпрограмма – от 6,7% при электронной регистрации сделки, семейная ипотека – от 5,7 %. Также ряд застройщиков применяет индивидуальные условия для своих клиентов.
Про выгоду
– Что же сегодня выгоднее приобретать: первичку или вторичку и почему?
– Однозначного ответа нет, это зависит от ситуации клиента. Поясню почему. Если, например, семья решила улучшить свои жилищные условия и нет желания заниматься ремонтом или ждать, когда дом построится, то выбор будет либо вторичная недвижимость, либо загородный дом. Также квартиры на вторичном рынке покупают для студентов, чтобы «заехать и жить». Ипотека на вторичном рынке менее выгодная, но можно сразу же увидеть, то что покупаешь, и не ждать сдачи дома.
– У новостроек, видимо, свои преимущества?
– Новостройки сургутяне любят за простор фантазии в дизайне квартиры, новые дворовые решения. Ипотека на вторичном рынке выгоднее. А здесь же придется ждать сдачу дома и потом запланировать траты на ремонт. При подборе квартиры важно обратить внимание на сроки сдачи объекта, тип отделки – от этого зависит, какие строительные материалы и в каком объеме понадобятся. Поэтому с каждым клиентом мы индивидуально разбираем ситуацию, смотрим финансовую сторону покупки и принимаем взвешенное решение – самое выгодное в его случае.
– На что посоветуете покупателям обращать внимание при покупке недвижимости и почему?
– Нюансов в подборе объекта и его продаже множество, и каждый случай действительно уникален, поэтому лучше обратиться к грамотному специалисту для индивидуальной консультации. Поделюсь универсальными рекомендациями. Покупать квартиру лучше, когда в этом есть необходимость. Стоит здраво оценивать свою платежеспособность. Ориентируйтесь, чтобы платеж по ипотеке составлял не более 40 % семейного бюджета, и желательно иметь первоначальный взнос от 30%. Не стоит забывать про инвестиции и варианты аренды, потому что с экономической точки зрения это зачастую наиболее выгодно.
