92.26 99.71
Снег, Дождь, Пасмурная погода -1°
Снег, Дождь, Частично облачно -6°
Снег, Частично облачно -7°
: 45 29 марта 2024

Вы нам не подходите: как поменять управляющую компанию?

Каждый год в администрацию Сургута поступает множество жалоб на управляющие компании

Вы нам не подходите: как поменять управляющую компанию?
22901
4 минуты

Каждый год в администрацию Сургута поступает множество жалоб на управляющие компании. С приходом холодов их подавляющее большинство – на некачественную уборку снега. Жители вновь и вновь жалуются на свою управляющую компанию (УК), надеясь на помощь властей в решении вопроса. Но немногие знают, что повлиять на решение вопроса могут они сами, просто сменив УК, если она не выполняет условий договора управления. Как это сделать – читайте ниже.


Собрание


Для начала необходимо провести общее собрание собственников помещений, при этом ограничиться одним обсуждением не получится. На встречу необходимо взять с собой повестку общего собрания жильцов в письменной форме и бланки для голосования. О собрании собственников надо проинформировать за десять дней до даты (поместить информацию на щиты в подъезде, вручить уведомление под подпись каждому или направить заказным письмом).

Далее готовится повестка собрания, где должно быть указано:

  • форма голосования (очно–заочное);
  • информация о расторжении договора управления;
  • выбор способа управления;
  • утверждение новой УК, условия договора и тарифов;
  • сроки передачи документации (если документация утеряна, старая управляющая компания обязана ее восстановить самостоятельно);
  • сроки передачи накопленных средств после расторжения договора управления;
  • способ оповещения собственников о результатах собрания;
  • место хранения протокола собрания.

 

Голосование


Если собрание проходит в очной форме, следует зарегистрировать всех собственников, перед этим выбрав председателя и секретаря собрания, а также членов счетной комиссии. Участники должны обсудить вопросы повестки дня и сдать бланки голосования в установленный срок и место, которые указаны в повестке собрания. Решение собственников оформляется протоколом. Он составляется в письменной форме не позднее чем через десять календарных дней с даты собрания.

Решение, уходить или нет от недобросовестной УК, принимает большинство собственников. Собрание считается правомерным, если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более пятидесяти процентов от общего числа голосов в квартире.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности и полностью учитывается при подведении итогов голосования.

В протоколе надо указать наименование документа, дату и номер протокола, дату и место проведения общего собрания, заголовок к содержательной части протокола, содержательную часть протокола (повестку дня, правомочность общего собрания (наличие или отсутствие кворума), количество голосов по каждому вопросу), информацию о месте хранения протокола и решения собственников. Протокол подписывают председатель, секретарь собрания и те, кто занимался подсчетом голосов.  

– Лицо, по инициативе которого было созвано общее собрание, обязательно должно представить в течение десяти дней копии решений и протокола общего собрания собственников в управляющую организацию, правление ТСЖ, ЖК, ЖСК, иной специализированный потребительский кооператив, при непосредственном способе управления МКД – в орган жилищного надзора, а в определенных случаях – в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, – добавили в администрации.

Итоги голосования и принятые на общем собрании решения должны быть доведены до всех собственников многоквартирного дома. Для этого можно разместить информацию на стендах в подъездах.


Любой собственник может обжаловать решение, принятое на голосовании, если считает, что таким образом нарушаются его права. В течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении, он может обратиться в суд.

 

Новая УК


При выборе управляющей организации на общем собрании с каждым собственником помещения в многоквартирном доме заключается договор управления на условиях, прописанных в решении.

Договор управления заключается в письменной или в электронной форме с использованием системы ГИС ЖКХ, подписанный двумя сторонами. 

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок от года до пяти лет. Собственники вправе изменить или расторгнуть договор управления по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

 

Уведомление


После всех проведенных манипуляций в течение пяти рабочих дней необходимо отправить письменное уведомление о решении расторгнуть договор, приложив предварительно копию решения, в управляющую компанию и в орган муниципального жилищного контроля. В уведомлении также надо указать организацию, которая возьмет на себя управление этого дома и ее адрес.

Договор считается расторгнутым, когда УК получила уведомление о расторжении.

После этого в течение трех рабочих дней управляющая организация должна передать техническую документацию на многоквартирный дом и другие документы, связанные с управлением дома, ключи от помещений общего пользования, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации дома, и прочее выбранной жильцами УК.


Array
(
    [BLOG_USE] => 1
    [BLOG_FROM_AJAX] => 
    [ELEMENT] => Array
        (
            [ID] => 610
            [~ID] => 610
            [IBLOCK_ID] => 1
            [~IBLOCK_ID] => 1
            [NAME] => Вы нам не подходите: как поменять управляющую компанию?
            [~NAME] => Вы нам не подходите: как поменять управляющую компанию?
            [PREVIEW_TEXT] => Каждый год в администрацию Сургута поступает множество жалоб на управляющие компании.
            [~PREVIEW_TEXT] => Каждый год в администрацию Сургута поступает множество жалоб на управляющие компании.
            [DETAIL_PAGE_URL] => /articles/society/vy_nam_ne_podkhodite_kak_pomenyat_upravlyayushchuyu_kompaniyu/
            [~DETAIL_PAGE_URL] => /articles/society/vy_nam_ne_podkhodite_kak_pomenyat_upravlyayushchuyu_kompaniyu/
            [PREVIEW_TEXT_TYPE] => html
            [~PREVIEW_TEXT_TYPE] => html
            [DATE_CREATE] => 25.01.2022 14:27:29
            [~DATE_CREATE] => 25.01.2022 14:27:29
            [CREATED_BY] => 1
            [~CREATED_BY] => 1
            [PROPERTY_5_VALUE] => 2284
            [~PROPERTY_5_VALUE] => 2284
            [PROPERTY_5_VALUE_ID] => 610:5
            [~PROPERTY_5_VALUE_ID] => 610:5
            [PROPERTY_8_VALUE] => 
            [~PROPERTY_8_VALUE] => 
            [PROPERTY_8_VALUE_ID] => 610:8
            [~PROPERTY_8_VALUE_ID] => 610:8
            [LANG_DIR] => /
            [~LANG_DIR] => /
            [CODE] => vy_nam_ne_podkhodite_kak_pomenyat_upravlyayushchuyu_kompaniyu
            [~CODE] => vy_nam_ne_podkhodite_kak_pomenyat_upravlyayushchuyu_kompaniyu
            [EXTERNAL_ID] => 610
            [~EXTERNAL_ID] => 610
            [IBLOCK_SECTION_ID] => 10
            [~IBLOCK_SECTION_ID] => 10
            [IBLOCK_TYPE_ID] => articles
            [~IBLOCK_TYPE_ID] => articles
            [IBLOCK_CODE] => redsign_media_news_s1
            [~IBLOCK_CODE] => redsign_media_news_s1
            [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => redsign_media_news_s1
            [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => redsign_media_news_s1
            [LID] => s1
            [~LID] => s1
        )

    [ERRORS] => Array
        (
        )

    [MODULES] => Array
        (
            [iblock] => 1
            [blog] => 1
        )

    [BLOG_DATA] => Array
        (
            [BLOG_URL] => comments
            [BLOG_ID] => 1
            [BLOG_POST_ID_PROP] => 5
            [BLOG_COMMENTS_COUNT_PROP] => 8
            [BLOG_POST_ID] => 2284
            [IBLOCK_SITES] => Array
                (
                    [0] => s1
                )

        )

    [COMMENT_ID] => 2284
    [URL_TO_COMMENT] => https://stribuna.ru/articles/society/vy_nam_ne_podkhodite_kak_pomenyat_upravlyayushchuyu_kompaniyu/
    [BLOG_AJAX_PARAMS] => Array
        (
            [IBLOCK_ID] => 1
            [ELEMENT_ID] => 610
            [URL_TO_COMMENT] => 
            [WIDTH] => 0
            [COMMENTS_COUNT] => 5
            [BLOG_USE] => Y
            [BLOG_FROM_AJAX] => Y
            [FB_USE] => N
            [VK_USE] => N
            [BLOG_TITLE] => 
            [BLOG_URL] => comments
            [PATH_TO_SMILE] => 
            [EMAIL_NOTIFY] => Y
            [AJAX_POST] => Y
            [SHOW_SPAM] => Y
            [SHOW_RATING] => N
            [RATING_TYPE] => 
            [CACHE_TYPE] => N
            [CACHE_TIME] => 0
            [CACHE_GROUPS] => Y
            [TEMPLATE_THEME] => 
            [SHOW_DEACTIVATED] => N
            [CHECK_DATES] => Y
            [USER_CONSENT] => Y
            [USER_CONSENT_ID] => 1
        )

)
  • Комментарии
Загрузка комментариев...
92.26 99.71
: 45 29 марта 2024

онлайн подписка