Max
С 1 октября 2026 года в силу вступает внушительный пакет нормативных актов. Они затронут систему налогообложения и НДС, госзакупки по 44-ФЗ, коммунальную сферу, экологический и земельный надзор, правила миграционного контроля и продажу табака. Однако главные новшества, о которых уже спорят на кухнях и в офисах Сургута, касаются семейных финансов: государство кардинально перенастраивает правила льготной ипотеки и берет под жесткий контроль онлайн-торговлю. Разбираемся, к чему готовиться сургутским семьям, покупателям и предпринимателям.
Чем больше детей, тем ниже процент
С 1 октября условия популярнейшей программы «Семейная ипотека» меняются. Минфин РФ сделал ее жестко привязанной к демографии и географии: ставка теперь прямо зависит от количества детей, а максимальный размер займа – от субъекта федерации. Цель – сделать механизм предельно адресным.
Напомним, госпрограмма действует с 2018 года и продлена до конца 2030 года. За это время россияне оформили кредитов на 11 триллионов рублей, жилищные условия улучшили свыше двух миллионов семей. Но для договоров, заключаемых с 1 октября 2026 года, правила будут другими.
Для жителей Югры и подавляющего большинства регионов России (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) сетка условий выглядит так: пять и более детей (при условии, что хотя бы одному ребенку еще нет 7 лет) – ставка 2% при сумме кредита до 10 млн рублей; четверо детей – ставка 4% (до 10 млн рублей); трое детей – ставка 6% (до 10 млн рублей); двое детей – ставка 8% (до 8 млн рублей); один ребенок в возрасте до 7 лет – ставка 10% (до 6 млн рублей).
В столичных регионах ставки выше на два процентных пункта (от 4% для самых многодетных до 12% для семей с одним малышом), но увеличены и кредитные лимиты (от 12 до 18 млн рублей).
– Новые условия семейной ипотеки оказались мягче, чем ожидал рынок. Для семей с одним ребенком ставка составит 10%, с двумя – 8%, с тремя – 6%, а для многодетных семей предусмотрены ставки 4% и 2%. Это существенно расширяет возможности семей с детьми по приобретению жилья и одновременно поддерживает спрос на рынке новостроек. Отдельно отмечу ИЖС: здесь сохраняется ставка 6% независимо от количества детей. Для Сургута это особенно актуально – при изменении условий по новостройкам интерес семей к индивидуальному жилищному строительству может дополнительно вырасти. В целом, несмотря на изменение условий, параметры программы демонстрируют фокус правительства на поддержке семей и стимулировании спроса на рынке жилья, – отметил эксперт из Сургута Евгений Лисенков.
Маркетплейсы выходят из «серой зоны»
Покупки в интернете давно стали частью повседневной рутины сургутян, однако правовой статус онлайн-площадок до сих пор вызывал массу споров. С 1 октября начинает работать базовый Федеральный закон от 31.07.2025 № 289-ФЗ «О платформенной экономике» вместе с поправками в законы «О защите прав потребителей» и о торговле (№ 290-ФЗ). Теперь цифровая платформа по закону обязана предоставить потребителю гарантированную техническую возможность вернуть свои деньги.
Что меняется для обычных горожан и местного бизнеса? Маркетплейсы стали полноценными участниками торговли. Отговорка «мы всего лишь витрина» больше не работает. Площадки приравнены к владельцам агрегаторов: они несут прямую ответственность за недостоверные описания товаров, обязаны принимать претензии к продавцам через личный кабинет и обеспечивать понятный возврат бракованного товара и средств через свою инфраструктуру.
Защита продавцов от диктата площадок
Для предпринимателей, торгующих на онлайн-площадках, статья 9 нового закона ставит заслон произволу. Маркетплейс больше не может объявлять распродажи и сбрасывать цены за счет селлера без его согласия. Чтобы снизить цену, площадка обязана иметь такой пункт в договоре, предупредить продавца за пять рабочих дней и дождаться подтверждения. Если бизнесмен отказался от участия в скидке, площадке строго запрещено наказывать его блокировкой кабинета, понижением в поисковой выдаче или порчей рейтинга.
Операторы платформ теперь законодательно обязаны проверять селлеров по государственным реестрам (ЕСИА, ЕГРЮЛ, ЕГРИП) и сверять разрешительные документы в базах Роспотребнадзора, Росздравнадзора и Росаккредитации. Несертифицированные БАДы, сомнительные лекарства и товары без обязательной маркировки платформа будет пресекать еще до появления карточки на витрине.
К слову о безопасности детей: параллельно с 1 октября вводится требование, по которому льготный НДС 10% на детские товары будет действовать исключительно при подтверждении их безопасности и качества.
Школы защитят от вейпов, а доходы иностранцев посчитают
Среди других резонансных нормативных новшеств октября – «антитабачный периметр» около образовательных учреждений. С 1 октября меняется процедура установления границ зон вокруг школ, техникумов и детсадов, где запрещено продавать сигареты, кальянные смеси и вейпы. В каждом муниципалитете границы таких зон теперь будут утверждать специальные комиссии при органах местного самоуправления. Их задача – жестко соблюсти безопасность подрастающего поколения, но сделать это с учетом разумного баланса интересов добросовестных владельцев магазинов.
Миграция под налоговым микроскопом
С 1 октября налоговая служба начнет автоматически передавать в органы МВД полные сведения о доходах приезжих граждан, находящихся в России по трудовым патентам и разрешениям.
Это первый этап реформы: с 2027 года вступает в силу требование, по которому иностранец обязан стабильно обеспечивать себя и семью доходом не ниже регионального прожиточного минимума. Если налоговая отчетность покажет, что денег не хватает, патент аннулируют, а семье придется покинуть страну.
Октябрьские нововведения демонстрируют общий вектор государственной политики: больше прозрачности в цифровой среде, защита ответственного бизнеса и четкая фокусировка социальной поддержки на тех, кто в ней действительно нуждается.
