В Сургуте неявка в военкомат заблокирует регистрацию прав на жилье в Росреестре

Неявка в военкомат в течение 20 дней теперь блокирует регистрацию прав на жилье в Росреестре. Юристы и риелторы внедряют новые стандарты проверки участников сделок.

Сделки с недвижимостью в России столкнулись с новым фактором риска. Росреестр получил право ограничивать любые регистрационные действия с квартирами, домами и земельными участками, если гражданин, получивший повестку, не явился в военкомат в течение 20 дней. На рынке уже зафиксированы первые прецеденты приостановки регистрации сделок. Чтобы предотвратить срывы купли-продажи и потерю денег, риелторы и юристы крупной федеральной сети начали запрашивать выписку из Реестра повесток еще на этапе подготовки документов.

7 дней на уведомление и 20 дней на явку

Ограничительные меры – это реакция на законодательные нормы, регламентирующие работу Единого реестра воинского учета, действующие с 2023 года. Порядок вручения повесток принципиально изменился. Теперь повестка направляется в личный кабинет на портале «Госуслуги» или размещается в Реестре повесток. Даже если гражданин не заходит на портал, через семь дней с момента размещения повестка официально считается врученной. С этого же момента автоматически начинает действовать запрет на выезд из страны. А если в течение 20 календарных дней с момента вручения человек не прибывает в военкомат, сведения автоматически передаются в Росреестр и другие ведомства.

После наложения ограничений гражданин полностью лишается возможности проводить любые операции с имуществом и финансовыми инструментами.

Под запрет при просрочке повестки попадают: продажа, дарение, обмен или официальная сдача объектов недвижимости в аренду; принятие имущества в дар или вступление в наследство; регистрация транспортных средств и объектов недвижимости; управление транспортным средством (запрет садиться за руль); оформление кредитов и займов; регистрация в статусе индивидуального предпринимателя (ИП) или самозанятого; выезд за пределы Российской Федерации (действует с момента размещения повестки в Реестре).

Гарантия безопасности и добровольный аудит

Чтобы не столкнуться с отказом Росреестра на финальной стадии, когда договор подписан, а деньги заложены в аккредитив, ведущие агентства недвижимости и юристы расширили перечень проверяемых документов.

– Такие меры по добровольной проверке отсутствия повесток у участников сделки мы приняли в рамках комплексной программы гарантии безопасности сделок. Наличие просроченной повестки от военкомата может стать основанием для приостановки регистрации сделки в Росреестре, а это дополнительные проблемы как для самого продавца, так и для покупателя. Поэтому мы стали дополнительно это проверять среди других параметров.

На самом деле для регистрации сделки по переходу прав собственности на объект недвижимости в России требуется минимальный пакет документов, но для того, чтобы гарантировать безопасность покупки, этого явно недостаточно. Основной акцент при проверке наличия повесток мы делаем на покупателях и продавцах призывного возраста. Они предоставляют эти данные добровольно, имеют право отказаться от предоставления такой информации, но тогда сделка переходит в разряд рискованных, – рассказал руководитель сургутского филиала компании «Этажи» Евгений Лисенков.

Как утверждает эксперт, нововведение – это реакция на законодательные изменения.

– Так же, как в свое время мы усилили проверку на предмет продажи объектов недвижимости под влиянием третьих лиц еще задолго до нашумевшего дела Долиной и таким образом смогли заблокировать десятки подозрительных сделок и исключить продажу объектов под влиянием мошенников, – отметил Евгений Лисенков.

Новая норма делового оборота

Перед покупкой квартиры покупателям и продавцам (особенно призывного и военнообязанного возраста) все чаще предлагают заранее сформировать выписку из Реестра повесток. Это не прихоть риелторов, а вынужденная мера защиты интересов обоих участников. Электронная выписка запрашивается онлайн и готовится за пару дней. Подлинность документа и актуальность статуса гражданина мгновенно подтверждаются по QR-коду.

Если у одного из участников сделки обнаружится просроченная повестка, процедура регистрации переходит в разряд заблокированных до полного урегулирования вопросов с военным комиссариатом. Эксперты сходятся во мнении: проверка отсутствия повесток становится такой же стандартной процедурой перед покупкой жилья, как и проверка юридической чистоты квартиры или справки о коммунальных задолженностях.

ХРОНИКА РЕФОРМЫ:

• Начало 2018 года – в Госдуму внесен законопроект об изменении правил оповещения граждан о призыве в армию.
• 11 апреля 2023 года – Госдума во 2-м и 3-м чтениях принимает масштабные поправки к проекту: вводятся электронные повестки и единый реестр.
• 12 апреля 2023 года – закон единогласно одобряет Совет Федерации.
• Апрель 2023 года – президент РФ Владимир Путин подписывает закон; документ официально публикуется на портале нормативно-правовых актов.

В чем суть: новый реестр воинского учета автоматически объединяет данные всех государственных информационных систем, формируя актуальный цифровой профиль каждого военнообязанного.