Max
Момент застройки сургутского ядра на улице Университетской вновь отложен: компания, ранее победившая в конкурсе на застройку городского центра, отказалась от своего участия в этом масштабном проекте.
«Сургутская трибуна» разбиралась, что могло послужить причиной для отказа и как на это отреагировали жители.
Передумали
Напомним, в феврале состоялся конкурс, в котором приняли участие компании, входящие в структуры «Сибпромстроя» и «Брусники». С заметным отрывом победила первая, и вскоре в прессу попали ее планы: возвести премиальное монолитное, а не панельное жилье.
Договор предполагал крупные денежные траты для застройщика: компания была готова вложить 55 миллиардов рублей (соглашение обязывало инвестировать как минимум 38,6 миллиарда). При этом комплексное развитие территории обязывало победителя благоустроить землю и построить социальные объекты – учебный центр и здание для театра «Петрушка».
Кроме того, застройщику предстояло выкупить участки у собственников, проживающих в ядре. Некоторые из них взвинтили цены на свои участки, ожидая выкупа от девелопера. Так, в этом месяце на сайте агентства недвижимости «Этажи» появилось характерное объявление: за деревянный дом и участок площадью 10,4 сотки собственник потребовал 125 миллионов рублей.
Как бы то ни было, на этой неделе стало известно, что администрация Сургута и компания-победитель находятся в состоянии расторжения контракта по инициативе самого застройщика.
Таковы реалии
Свое решение соучредитель компании Николай Сторожук объяснил предельно кратко – непростой ситуацией на рынке недвижимости: «Посмотрели мы на ситуацию на рынке и отправили письмо в администрацию города о расторжении договора о КРТ ядра центра города».
О состоянии дел на рынке в России ежемесячно докладывает Центральный Банк в своей инфографике. В сводках этого месяца стали особенно популярны две новости.
Во-первых, средний срок ипотеки в России в последние месяцы достиг предельных 30 лет, и каждый пятый россиянин, взявший ее в 2025 и 2026 годах, рискует выплачивать этот тип кредита всю свою трудовую жизнь, расплатившись с долгом только на пенсии.
Во-вторых, резко участились случаи продажи долгового жилья. Люди продают ипотечные квартиры, чтобы вырученными деньгами гасить саму ипотеку. За прошлый год россияне, не справившиеся с долговой нагрузкой, продажей квартир закрыли ипотечные кредиты на суммарно 1,3 миллиарда рублей. Это в два раза больше показателей позапрошлого года, когда государство на законодательном уровне разрешило продавать заложенные в банке квартиры.
Сургут же по итогам 2025 года не досчитался 45 тысяч квадратных метров жилья – именно столько город не успел построить по плану, установленному департаментом строительства Югры. Как объяснял директор депархитектуры Сургута Иван Сорич, застройщики не успели сдать в срок три жилых многоквартирных дома.
Также, согласно открытым данным Единой информационной системы жилищного строительства, в последние годы продажи в новостройках Югры падают. Пиковым для округа был 2021 год, когда жители купили 60% новых квартир. С тех пор значения стабильно снижались и недавно достигли минимума: сейчас показатель распроданности на рынке первичной недвижимости составляет лишь 21%. Остальное жилье пустует в ожидании своего покупателя.
Все к лучшему?
Впрочем, новость не вызвала большого негативного отклика среди сургутян. Так, депутат думы города Евгений Барсов записал видео, в котором оптимистично отозвался о ситуации: «Я думаю, лучше пусть центр останется таким, какой он есть. В будущем придут более образованные архитекторы и строители – и сделают нам прекрасное ядро».
Депутат Алексей Кучин тоже поделился своим мнением, подчеркнув, что создавать из сургутского ядра очередной жилой квартал – вовсе необязательно и даже вредно. Народный избранник считает, что концепция уже устарела:
«Это не только проблема для города, но и возможность. Да, сдвинется срок постройки «Петрушки» и городского культурного центра, жители ядра все так же будут жить в подвешенном состоянии, а в центре города мы будем наблюдать деревенские пейзажи. Но в столь важном для города вопросе спешка недопустима, и отказ Сибпромстроя – это отличная возможность еще раз вдумчиво проработать вопрос застройки будущего центра».
Алексей Кучин, анализируя актуальное состояние ядра, сообщил, что у него одинаково высокий потенциал для создания не только жилого центра, но и туристического, делового, культурного, досугового или спортивного – нужно лишь выбрать концепцию и развить ее.
«Нужно еще раз пересмотреть подход к застройке центра Сургута, для этого нужно смотреть не в прошлое и настоящее, а в будущее, и у нас нет права на ошибку, именно от этого проекта зависит, чем станет Сургут через 30 лет».
Алексей Кучин дополнил, что отталкиваться нужно от текущих реалий: если крупнейшие застройщики на сургутском рынке отказываются от ядра, то город должен взять его в свои руки и развить самостоятельно. Привлечь региональное финансирование и построить школы и спорткомплексы, благоустроить новую набережную, а также очистить Сайму за счет федеральных средств. А когда рынок недвижимости оживет – продать землю под застройку.
«Давайте не ждать у Саймы погоды и делать, что в наших силах. Сейчас это кажется малореальным, но с каждым небольшим шагом будет проще. Главное – помнить, что мы строим наш город для наших детей и внуков. Уверен мы справимся!» – добавил депутат.
Поиск продолжается
Мэрия Сургута до конца этого года планирует провести новый конкурс, который заново определит застройщика ядра: «Администрация города намерена актуализировать при необходимости конкурсную документацию и объявить проведение нового конкурса в электронной форме на право заключения договора о КРТ. Ориентировочный срок проведения конкурса – IV квартал 2026».
Таким образом, история получит продолжение уже через полгода. Впрочем, откладывание планов на ядро стало своеобразной традицией: Сургут уже более сорока лет пытается устроить реновацию этой проблемной территории. Здесь центры корпорацией и элитные многоэтажки соседствуют с почти что деревенской архаикой.
