Глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина заявила о грядущем «существенном торможении темпов роста цен на жилье» в России. Однако пока стоимость «квадрата» растет. Средний показатель превысил 121 тысячу рублей. Что происходит на рынке недвижимости в экономической столицы Югры – «Сургутской трибуне» рассказал руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
– Как изменились цены и спрос на покупку квартир в новостройках Сургута?
– По данным «Авито Недвижимости», в Сургуте по итогам нынешнего января объем предложения на рынке новостроек уменьшился на 17%, в то время как спрос вырос почти вдвое (+87%). Такой всплеск интереса к первичному рынку в крупнейшем городе ХМАО связан с программами субсидирования и тем, что средняя стоимость объектов за год снизилась на 15%. Самыми популярными квартирами на первичном рынке Сургута остаются однокомнатные квартиры – за год спрос на них вырос на 48%. Также наблюдается заметное увеличение интереса к приобретению первичных студий (в 2,7 раза), при этом стоит учитывать, что их предложение ограничено.
– В каких районах города самый высокий спрос на недвижимость?
– Наибольший интерес в январе 2024-го вызывали новые квартиры в Восточном районе – кроме того, здесь спрос за год вырос в 3,7 раза. По абсолютным показателям спроса (количество откликов на объявления) второе место занимает Северный жилой район, однако с прошлого января спрос на новые квартиры в районе снизился более чем на треть (-37%). Самым дорогим районом Сургута на рынке новостроек на сегодняшний день является Северный жилой (+17% за год, с 6,9 млн до 8 млн рублей), а самые дешевые новые квартиры — в Восточном районе города (-47%, с 7,36 млн до 3,89 млн рублей).
– Что происходит на рынке вторичной недвижимости?
– Количество вторичных квартир на платформе за год уменьшилось на 38%, а спрос вырос на 3%. Средняя стоимость квартиры в старом фонде Сургута увеличилась пропорционально спросу (+3%, с 6,3 млн до 6,5 млн рублей). Наиболее заметно подорожали большие квартиры (4+-комнатные) — на 12% (с 9,2 млн до 10,3 млн рублей).
В то время как на рынке новостроек по абсолютным показателям самый популярный вариант квартиры — «однушка», на вторичном рынке наибольший спрос сохраняется за 2-комнатными вариантами, а интерес как к 1-, так и к 2-комнатным квартирам вырос на 5% за год.
– В каком районе города самая дорогая «вторичка» сегодня?
– Среди квартир старого фонда самыми востребованными остаются объекты в Северном жилом районе и в Центральном, однако за последний год сильнее всего вырос интерес ко вторичным квартирам Северо-Восточного жилого (+20%) и Северного жилого (+19%) районов. Самым дорогим районом Сургута на вторичном рынке на сегодняшний день является Центральный район (+6% за год, с 6,55 млн до 6,95 млн рублей), а самые дешевые вторичные квартиры — в Северном Промышленном районе города (+25%, с 3,15 млн до 3,95 млн рублей).
