Max
В условиях высокой ключевой ставки в 21% и инфляции около 10% жители Сургута активно ищут надежные инструменты для сохранения и приумножения капитала. Аналитика рынка инвестиций фиксирует растущий интерес северян к недвижимости в активно развивающихся регионах страны, особенно в Новой Москве.
Сургут и Москва: сравнение инвестиционного потенциала
Эксперты рынка отмечают, что нестабильность на северном рынке недвижимости заставляет инвесторов диверсифицировать свои вложения. По данным местных аналитиков, спрос на недвижимость в Сургуте в 2024 году сократился в два раза по сравнению с 2022 годом, а в некоторых сегментах падение достигло семикратного уровня.
«Рынок недвижимости Сургута переживает непростые времена. Если в марте 2023 года мы фиксировали продажу 150 квартир, то в этом же месяце 2024 года — всего шесть. Такая динамика заставляет инвесторов искать альтернативные направления для вложений», — отмечают местные эксперты.
На этом фоне особенно интересным выглядит сравнение стоимости недвижимости в двух регионах. Средняя цена квадратного метра жилья в Сургуте составляет 87,2 тыс. рублей, в то время как в Новой Москве она находится в диапазоне 180-210 тыс. рублей. При этом коммерческие помещения в Сургуте стоят в среднем 72,9-109,8 тыс. рублей за квадрат, а в проектах Новой Москвы — 240-270 тыс. рублей.
«Несмотря на то, что стоимость квадратного метра в Новой Москве выше, разница в перспективах роста капитализации делает такие инвестиции привлекательными для жителей Сургута, — комментирует заместитель коммерческого директора ГК «А101» по коммерческой недвижимости Оксана Моисеева. — За последние пять лет стоимость недвижимости в Новой Москве выросла на 74%, что значительно превышает динамику северных рынков».
Доходность и сроки окупаемости
Особый интерес для северных инвесторов представляет сравнение доходности арендного бизнеса. По оценкам экспертов, средний срок окупаемости инвестиций в жилую недвижимость в Сургуте составляет около 11 лет при доходности примерно 7-9%. Для коммерческих помещений показатели варьируются от 8,4 до 15,2 лет в зависимости от типа объекта.
В Новой Москве коммерческие площади демонстрируют доходность до 12% годовых, а срок окупаемости составляет в среднем 8-10 лет. При этом потенциал роста стоимости самого актива значительно выше.
«Наибольшим спросом у региональных инвесторов пользуются помещения под стрит-ритейл площадью 50-100 кв. м, расположенные на первых этажах жилых домов. Такие объекты при стоимости от 14 млн рублей генерируют до 1,68 млн рублей годового дохода от аренды», — отмечает Оксана Моисеева.
Крупнейший застройщик Новой Москвы ГК «А101» с земельным банком 2,4 тыс. га фиксирует рост интереса к своим проектам со стороны инвесторов из северных регионов России. Примечательно, что доля таких сделок стабильно увеличивается на фоне общего снижения активности на местных рынках.
Наблюдения за рынком недвижимости Сургута подтверждают изменение стратегии инвесторов. По данным местных риэлторов, ежегодный прирост спроса на аренду в городе составляет около 25%, что связано с сокращением программ господдержки и высокими ипотечными ставками. Это создает благоприятные условия для арендного бизнеса, но не гарантирует роста капитализации самой недвижимости.
Эксперт по финансовым инструментам Рустам Азизов обращает внимание на доступность ипотечных программ: «Даже в условиях высокой ключевой ставки существуют возможности приобретения инвестиционных объектов с использованием льготных программ. При среднем платеже с субсидией 47,4 тыс. рублей в месяц арендный доход от коммерческого помещения может полностью покрывать ипотечные выплаты».
Комплексный подход к развитию территорий
Важным фактором, делающим московские проекты привлекательными для сургутских инвесторов, является системный подход к созданию городской среды. После завершения освоения территорий ГК «А101» в столичном регионе численность населения достигнет около 750 тыс. человек — значительно больше, чем нынешнее население Сургута.
«Ключевым преимуществом современных проектов становится создание сбалансированной городской среды. Мы наблюдаем формирование полноценных городских районов, где есть все необходимое для жизни, работы и отдыха. Треть жителей таких районов практически не выезжают за их пределы в повседневной жизни, что обеспечивает стабильный спрос на коммерческие услуги», — поясняет Оксана Моисеева.
На фоне сложностей локального рынка недвижимости, где объем непроданных квартир достигает 180 тысяч квадратных метров, инвестиции в развивающиеся регионы с подтвержденной динамикой роста становятся всё более привлекательной стратегией для жителей Сургута. Современные технологии и возможность дистанционного сопровождения сделок делают такие инвестиции доступными даже при значительной географической удаленности.
Реклама:
ООО А101
ИНН: 7704810149
2W5zFJvYyiG
