63,7799 65,7939 111.55
Дождь 19°
Дождь 13°
Небольшой дождь 18°
: 45 17 мая 2022

"Это нерентабельно": массовой малоэтажной застройки в Сургутском районе пока не будет

Уже не первый год в Сургутском районе есть запрос на малоэтажное строительство

"Это нерентабельно": массовой малоэтажной застройки в Сургутском районе пока не будет
5743
3 минуты

Уже не первый год в Сургутском районе есть запрос на малоэтажное строительство. Для жителей этот вариант всегда кажется более комфортным, нежели высотки. Да и более компактные дома в небольших поселениях смотрелись бы очень гармонично. Власти муниципалитета о жилищных предпочтениях населения в курсе и даже поддерживают их мнение, вот только есть несколько причин, почему в районе сейчас в приоритете многоэтажки. 

Жилищный вопрос для Сургутского района тема непростая. Аварийного фонда предостаточно. Переселять нужно. И средства на это выделяются. Вот только застройщики работают автономно и не всегда разделяют интересы муниципалитета. Бизнесу нужны условия и гарантии, что квартиры будут выкуплены.

Есть поселения, где вообще запрещено капитальное строительство. Например, в Ульт-Ягуне проходит магистральный газопровод. Там по соображениям безопасности нельзя начинать ничего возводить. Есть ряд удаленных небольших поселений, куда застройщики не заходят, это им не интересно и не прибыльно. Понятно, что в крупном городе продать квартиры куда быстрее, чем в маленьком поселке. 

 – Это рыночные отношения. Инвестора привлечь в Сытомино, Лямина, Высокий Мыс трудно. Мы приняли для себя решение переселять людей из этих населенных пунктов в более крупные. Из Локосово и Ульт-Ягуна в Федоровский, из Сытомино и Лямина в Лянтор. Лучше уж такой вариант, чем вообще ничего не строить, не выкупать и ждать, когда к нам кто-нибудь из строительных компаний придет, – объясняет глава Сургутского района Андрей Трубецкой. 

В Федоровском, Лянторе, Белом Яре, Барсово новостройки многоэтажные. Исключение только жилой квартал «Хвойный» в Солнечном. И то потому, что в 20 минутах от Сургута. Чем ближе к городу, тем больше желающих заселиться. Но муниципалитет открыт для таких предложений. В Лямина и Сытомино есть в планах построить дома на два хозяина, так называемые спаренные. Власти обеими руками за, но есть ряд объективных причин, почему район не может полностью отказаться от многоэтажных новостроек. 

 – Малоэтажная застройка – это меньший выход готовой площади, которую застройщик реализует на той же площади земельного участка. Или вы аренду заплатите годовую 12 млн рублей за сто квартир или за тридцать. Такой опыт у нас есть. В настоящее время в Солнечном строится прекрасный жилой комплекс «Хвойный». Недавно туда ездили, первый вопрос застройщику: «Продашь муниципалитету?». Отвечает: «Нет!» У него себестоимость 90 тысяч за кв метр, планирует продавать по 105-110. Как человек я сам за малоэтажную застройку, это эстетично, комфортно. Но как чиновник, в задачах которого – расселение аварийного жилья, я иду на встречу застройщикам, когда они увеличивают этажность до 10-12 этажей с тем, чтобы выход жилой площади был больше. Чтобы нам хоть что-то продали, – объясняет Андрей Трубецкой. 

Глава отмечает, что сегодня все контракты, а в особенности по жилью, сотрудники администрации отрабатывают буквально в ручном режиме. Застройщиков не привлекают небольшие поселения. 

 – Сложно – это очень мягко сказано. Нет у нас очереди из застройщиков, из дорожников. Поэтому малоэтажная застройка – это очень правильно, это красиво, это то, что нужно людям, но с точки зрения цен, которые мы по региональным тарифам можем предложить для того, чтобы продали именно для переселения из аварийного жилья, это абсолютно нерентабельно. Даже то малоэтажное строительство, которое сегодня имеется в Сургутском районе, к сожалению пройдет мимо администрации. Мы не сможем выкупить там квартиры, – добавил руководитель муниципалитета. 

По региональному тарифу муниципалитеты Югры могут выкупать квартиры для переселенцев не дороже 57 тысяч за квадратный метр, в малоэтажных домах жилье реализуют за 105-110 тысяч за кв. метр. 


Фото: Ирина Швец

Читайте также

  • Комментарии
Загрузка комментариев...
63,7799 65,7939 111.55
Дождь 19°
Дождь 13°
Небольшой дождь 18°
: 45 17 мая 2022

онлайн подписка