На сегодняшний день в Сургуте порядка 28 тысяч объектов, сведения о которых отсутствуют в Росреестре. Немалая часть в этой цифре – помещения в многоквартирных домах и дачные домики.
До того как в Сургуте в 1999 году было создано отделение регистрационной палаты, передача недвижимости из рук в руки и ранняя приватизация подтверждались в «Бюро технической инвентаризации». Заключили договор, поставили красную печать БТИ на обороте – и готово. Все бы ничего, но позднее, с появлением единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) такие объекты оказались неучтенными. То есть контролирующие органы не знают, кто является их настоящим владельцем.
Зачем?
Почему так важно, чтобы вся недвижимость была занесена в ЕГРН? Подтверждение права собственности необходимо самим сургутянам. Это обезопасит их от возможных мошенничеств. Кроме того, без сведений из ЕГРН квартиру, гараж или земельный участок невозможно продать, подарить или распорядиться недвижимостью еще каким-нибудь способом.
Как рассказала начальник управления имущественных отношений администрации города Римма Емельянова, муниципальные власти с июня 2022 года были наделены полномочиями по выявлению ранее неучтенных объектов. С того времени удалось найти собственников 11 тысяч объектов.
Кроме того, что городские власти таким образом пытаются защитить граждан, они обеспечивают и свои интересы. Например, есть посреди города заброшенный участок земли с недостроенным зданием. На нем бы построить что-то важное и нужное. Но – нельзя. Собственник неизвестен. Или дорогу надо капитально отремонтировать: копают котлован – а там трубы или кабели неизвестного происхождения. Где искать концы? Чтобы таких ситуаций не возникало, все объекты недвижимости ставятся на учет в ЕГРН с указанием их собственника.
Мне это надо?
Если вы приобрели, приватизировали или получили в дар недвижимость до середины 1999 года (земельный участок – до 2008 года), обратите внимание на документ о собственности, который у вас есть. Если на нем стоит красный штамп «зарегистрировано в БТИ» и на руках дополнительно нет свидетельства о госрегистрации права – ваша собственность, скорее всего, в списке неучтенных.
Еще один вариант – позвонить по телефонам департамента имущественных и земельных отношений: 8 (3462) 52-83-34 и 52-83-05 и получить консультацию по своему имуществу.
Также проверить, числится ли ваша недвижимость в ЕГРН, можно на портале Госуслуг. Достаточно во вкладке «сведения об объектах недвижимости» заказать онлайн-выписку из реестра, где обратить внимание на графу «собственник». Если в графе указано ваше имя и номер регистрационной записи – все в порядке. Если же графа пустая, то впору волноваться и идти в МФЦ подтверждать своим права на недвижимость. С собой возьмите имеющиеся на объект документы, а также паспорта и снилс всех собственников, которые в них указаны.
Что потом?
Если гражданин обращается в МФЦ самостоятельно за регистрацией ранее возникшего права с предоставлением всех документов, то после проверок в выписке из ЕГРН в графе собственника появится имя.
Если владельца недвижимости выявили сотрудники городской администрации в ходе работ по выявлению неучтенной недвижимости – графа «собственник» останется пустой, а имя будет отражаться только в поле «особые отметки» характеристик объекта. То есть департамент имущественных и земельных отношений наделен полномочиями выявлять собственников объектов, но ставить на учет в ЕГРН свою собственность граждане должны самостоятельно – через МФЦ.
