Деньги должны делать деньги – это золотое правило всех успешных людей. Рано или поздно многие задумываются о том, как грамотно распорядиться своим капиталом, не только сохранив, но и приумножив его. Сегодня рассмотрим такой вариант вложения средств, как покупка квартиры в новостройке.
Мой дом – моя крепость
Как свидетельствуют социологические опросы, большинство россиян рассматривают инвестиции в недвижимость как один из надежных инструментов сбережения своих кровных. При этом, мнения своего они не меняют кардинально на протяжении уже многих лет. Согласно опросу, проведенному ВЦИОМ совместно с ДОМ.РФ в октябре 2020 года, половина россиян (50%) при наличии у них крупной суммы денег купили бы жилье. Такие же настроения продемонстрировало анкетирование, проведенное ВЦИОМ и ДОМ.РФ в 2022 году. А по данным опроса банка «Открытие», проведенного совместно с СК «Росгосстрах» в марте 2023 года, тезис, что покупка недвижимости – хороший способ инвестирования, поскольку такая собственность только растет в цене, поддержали 62% наших соотечественников.
На чем основывается такая вера россиян в надежность и перспективы квадратного метра? Во-первых, государство навело порядок в стройотрасли: переход на эскроу-счета, случившийся в 2019 году, гарантирует дольщикам полный возврат средств в случае банкротства застройщика. А во-вторых, то же государство (в лице Министерства строительства и ЖКХ) крайне внимательно следит за состоянием дел в стройкомплексе, особенно в нынешних условиях. Например, запустило программу субсидирования кредитов для застройщиков, активно работает над снижением административных барьеров, поддерживает отечественных производителей стройматериалов. Плюс к этому – меры поддержки покупателей.
В результате, по данным ДОМ.РФ на июнь текущего года, в целом по стране возводится 2 млн квартир общей площадью 100,9 млн кв. м. Лидеры по объемам жилищного строительства — Москва, Московская область, Краснодарский край, Санкт-Петербург и Свердловская область.
Обгоняя инфляцию
Покупателю есть из чего выбрать на рынке нового жилья. Теперь о том, почему подобное жилье – эффективный инструмент сбережения средств.
Для начала – немного цифр. Согласно прогнозу Минэкономики, в 2023 году инфляция в России составит 5,3%, а по прогнозу Центрального Банка РФ она будет на уровне 4,5-6,5%. В 2022 году, по данным Росстата, инфляция в России достигла уровня 11,94%, в 2021 – 8,39%.
При этом средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы, например, в 2021 году составляла 268 135 рублей, в 2022 году – 326 235 рублей (цена выросла на 22%), а по прогнозам на 2023 год стоимость будет составлять около 400 000 рублей (рост на 22-23%).
Квадратный метр в новостройках уверенно растет в цене. Отсюда сам собой напрашивается вывод: инвестиции в недвижимость могут спасти от инфляции. Покупатель в итоге не просто останется с тем же капиталом, что вложил, а еще и с большой вероятностью сможет его приумножить в случае перепродажи квартиры.
В качестве наглядного примера посмотрим на динамику цен при реализации квартир в жилом комплексе «Остров» от московской компании «Донстрой». (Московская недвижимость, с учетом ее столичного статуса, всегда самый привлекательный объект для инвестирования). Так, в феврале 2021 года средняя стоимость квадратного метра составляла 359 241 рублей, а в феврале 2022 года – 411 556 рублей (произошло увеличение на 14,6%), а в феврале 2023 года – 527 320 рублей (увеличение еще на 28,1%). Очевидно, что даже если учесть инфляцию, доходность от вложения в такую квартиру будет весьма высокой.
Инвестировать в будущее
Как правило, покупатели так называемых «инвестиционных квартир» приобретают недвижимость в двух случаях. Первый - на ранней стадии строительства объекта для последующей перепродажи, сыграв таким образом на разнице в цене квадратного метра уже готовой новостройки. Второй - с прицелом на сдачу жилья в аренду и получение регулярного дохода. Кстати, согласно упомянутому выше опросу «Открытия» и «Росгосстраха», 65% россиян именно второй вариант считают большим преимуществом. Однако, вне зависимости от того, будет квартира перепродаваться или сдаваться в аренду, выбирать объект для таких инвестиций нужно очень тщательно.
Опрошенные порталом banki.ru эксперты считают, что внимание стоит обратить на ликвидные предложения именно от опытных девелоперов, на жилые комплексы с развитой инфраструктурой, с наличием спортивных, оздоровительных, культурно-развлекательных объектов. И обязательно – с хорошей транспортной доступностью и зелеными массивами рядом.
В качестве примера приведем все тот же жилой комплекс «Остров» от девелопера «Донстрой». Возводится он в живописной Мневниковской пойме на северо-западе столицы. Эта локация по-настоящему уникальна в плане транспортной доступности – на территории расположена станция метро «Терехово». На машине можно добраться до центра Москвы всего за 10-15 минут, а по удобной развязке поблизости - легко выехать за город на Рублево-Успенское или Новорижское шоссе.
Воздух в Хорошево-Мневниках необычно чистый для мегаполиса – поблизости нет и никогда не было промышленных предприятий, территории присвоен наивысший экологический рейтинг. Современные кварталы «Острова» находятся в окружении Москвы-реки, парков и природных заказников, из окон будут открываться виды на воду и лес. Это отличное место для тех, кто предпочитает жить обособленно, при этом не хочет лишать себя прелестей цивилизации. В комплексе удачно реализована инфраструктура «15-минутного города»: школы и детские сады, супермаркеты и фитнес, кафе и рестораны, медцентры и салоны красоты – все, что нужно для комфортной жизни, находится в пешей доступности. Рядом размещается крупнейший в Москве спортивный кластер - гребные базы, академии хоккея Александра Овечкина, ледовая арена Татьяны Навки и даже серфинг-центр с искусственной волной.
Квартира в таком жилом комплексе всегда будет востребована у арендаторов, а значит не будет пустовать, принося стабильный доход.
Впрочем, есть и еще один вид инвестирования в недвижимость, помимо покупки квартиры для сдачи в аренду или перепродажи. Это - инвестирование в свое будущее и будущее своей семьи, то есть, покупка для себя. И для подобного рода вложений своих капиталов московская квартира от надежного застройщика («Донстрой», например, по итогам 2022 года вошел в число лидеров строительной отрасли в рейтинге бизнес-издания Forbes) – объект более чем подходящий.
