Долги сургутян управляющим компаниям превысили один миллиард рублей. Ситуация с неплатежами может самым негативным образом отразиться на планах благоустройства придомовых территорий, отмечают коммунальщики. Немалые долги накопились и у самих управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями. Накануне ремонтного сезона вопрос обсудили депутаты городской думы.
Без вины виноватые
В настоящий момент в Сургуте работают 26 управляющих компаний, в ведении которых находятся 1266 многоквартирных домов. У большинства этих организаций накопились долги перед ресурсниками – поставщиками электричества, тепла и воды. Суммы немаленькие – в несколько десятков миллионов рублей. А для муниципальных предприятий, отвечающих за жизнеспособность города, во время ремонтной кампании дорога каждая копейка.
Одна из лидеров антирейтинга неплательщиков за коммунальные ресурсы – УК «Стандарт Плюс».
– У нас в управлении находится аварийный деревянный жилфонд, это порядка 95-97 процентов. Расходы на содержание такого жилфонда выше, чем в новых домах. Кроме того, дома разбросаны по территории города по девяти поселкам, что тоже увеличивает затраты, – объясняют представители УК причины образовавшегося долга.
Однако среди должников есть компании, управляющие вполне благополучным жилфондом. В списке организаций с наибольшими суммами долга числятся УК «Система», ДЕЗ ВЖР, компания «Сургут Сервис» и УК «Возрождение», управляющая домами этого элитного жилого комплекса.
С этого года все 100 процентов сургутских квартир переведены на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, то есть население теперь само оплачивает потребленные свет, тепло и электричество, минуя посредника в лице УК. Откуда же взялась задолженность «управляшек»?
Как оказалось, это расходы на содержание мест общего пользования, а сумма накопилась еще до перехода на прямые договоры с ресурсниками. Задолженность формировалась не один год и вот теперь повисла на управляющих компаниях. За прошедший год коммунальщикам удалось сократить сумму на 41 процент за счет выплат из собственных средств.
Благоустройство под вопросом
Долги населения – одна из основных проблем управляющих компаний. По данным департамента городского хозяйства, сумма просроченной задолженности жителей домов перед управляющими организациями на 1 января 2014 года составила один миллиард 32 миллиона 436 тысяч рублей.
По мнению депутатов, ситуация близка к критической.
– У нас на управляющих компаниях завязана программа «Комфортная городская среда». Мы стараемся каждый год отремонтировать как можно больше дворов, а как это можно сделать, когда у нас управляющие компании испытывают финансовые проблемы? – задал вопрос депутат Думы Сургута Богдан Гужва.
Летом 2023 года в планах города значилось благоустройство 21 придомовой территории. Предполагалось, что во дворах будет выполнены ремонты и асфальтирование проездов и пешеходных тротуаров, устройство освещения, установка ограждений, скамеек, урн, обустройство газонов и цветочных клумб. По факту количество дворов пришлось сократить вполовину: из-за долгов перед ресурсниками налоговые счета ряда управляющих компаний были арестованы, а долги, в свою очередь, возникли из-за неплатежей населения. За прошедшие месяцы УК удалось выправить ситуацию, частично погасить долги, и в этом году они планируют зайти в программу благоустройства. Правда, проблемы с финансами никуда не исчезли – денег от населения они так и не получили. А значит, программа реконструкции дворов летом 2024 года тоже пока под вопросом.
Злостные неплательщики
Предложение депутатов составить антикризисный план для решения проблемы, по мнению представителей управляющих компаний, ни к чему не приведет. Самой большой своей головной болью коммунальщики называют жильцов муниципальных квартир: они годами не платят ни за коммунальные услуги, ни за содержание.
– Задолженность по муниципальным квартирам – 13 миллионов рублей. Вы хоть три антикризисных плана составьте, но если собственник в лице администрации долг не заплатит, то, естественно, управляющая компания должна свернуть какие-то программы. Но при этом рассчитаться с ресурсниками. То есть она не сделает какой-то текущий ремонт, отдав эти деньги за ресурс. Я обращаюсь к думе: это вопрос не сегодняшнего дня, это вопрос очень длительный, с бородой. Нужно что-то решать с долгами по муниципальным квартирам, – обратился к депутатам учредитель ООО «УК ДЕЗ ВЖР» Вячеслав Чураков.
К примеру, в этой УК из 13 миллионов долгов населения 12 миллионов приходятся всего на 46 квартир, находящихся в собственности муниципалитета. В департаменте городского хозяйства создана рабочая группа с участием депутатов думы. С должниками работают индивидуально: приглашают на беседу, ищут варианты погашения долга, даже помогают с трудоустройством. Но, увы, большинство жильцов муниципальных квартир эти усилия игнорируют. А иных методов воздействия в рамках закона у администрации нет. Даже переселить злостных должников в квартиру меньшей площади, за которую, соответственно, нужно меньше платить, невозможно.
– Остались те семьи, которые мы не можем переселить. С нашей стороны были неоднократные попытки обратиться в суд, но суды отклоняли иски ввиду того, что там есть несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды, и принимали решения в пользу нанимателей. Как правило, это семьи многодетные, стоят в очереди на улучшение жилищных условий как нуждающиеся в жилплощади, если их переселять, то надо давать жилье большей площади, – пояснил заместитель директора департамента имущественных и земельных отношений Сергей Алексеев.
Даже если администрация как собственник жилых помещений выплатит накопившиеся долги нанимателей, чтобы потом взыскать с них деньги по суду, не факт, что это удастся. А значит, по факту за должников заплатят все горожане.
